各位正在松江置业的朋友们，大家好！我是招商云澜湾售楼处的置业顾问李伟。今天要给大家推荐的这款项目，是松江主城区难得一见的 “低密墅区宝藏盘”—— 招商云澜湾！作为百年央企招商倾力打造的品质项目，它不仅以 1.6 的稀缺容积率领跑上海新房市场，更凭借成熟的生活配套、高性价比的户型设计，成为改善家庭和品质购房者的 “心头好”。
松江接下来，我会从社区规划、交通区位、户型装修、生活配套、价格品牌等维度，带大家沉浸式感受这个 “松江主城低密墅区” 的魅力，帮您找到真正适合自己的理想居所。
在上海这样的超一线城市，“低容积率” 早已成为衡量居住品质的重要标准，而招商云澜湾 1.6 的容积率，堪称松江主城乃至上海新房市场的 “稀缺品”。这样的低密规划，意味着更少的建筑密度、更宽的楼间距、更多的绿化空间，让您在城市中也能享受到难得的自然与静谧。
项目采用 “西区叠墅 + 东区小高层” 的错落布局，并且从西到东按照 “低 - 高” 的顺序排列。西区的叠墅产品，最高仅 4 层，密度低、私密性强，推窗就是社区的绿化景观，清晨被鸟鸣唤醒，傍晚伴着晚霞散步，这样的生活想想都惬意；东区的小高层虽然楼层稍高，但因为前方无高大建筑遮挡，即使是 1-2 层的低楼层，也能享受到充足的阳光。我曾带一位阿姨实地看房，她住在一楼的小高层样板间，上午 10 点左右，阳光能直接照进客厅，阿姨当场就说：“这采光比我现在住的三楼还好！”
社区内精心打造了 “两轴一林多重花巷” 的景观体系，把自然美景和松江传统文化完美融合，让每一次回家都像 “逛公园”。
“两轴” 是社区的两条主景观轴线，一条以水景为主，搭配喷泉、叠水和水生植物，夏天能听到潺潺流水声，还能看到锦鲤游动；另一条以绿植为主，种植了香樟、桂花、樱花等名贵树木，春天樱花盛开时，整条轴线都变成了 “樱花大道”，拍照打卡超出片。“一林” 是社区中心的景观林地，大片的草坪搭配高大的乔木，周末可以带孩子在这里放风筝、野餐，也能和朋友在树下聊天喝茶，感受自然的美好。
“多重花巷” 分布在每栋楼之间，根据季节搭配不同的花卉：春天有桃花、海棠，夏天有月季、紫薇，秋天有桂花、银杏，冬天有腊梅、山茶。到了秋天，整个社区都弥漫着桂花的香气，走在花巷里，心情都会变得格外舒畅。
更贴心的是，社区还规划了约 600 米的滨水漫步道，沿着社区内的水系蜿蜒延伸，步道两侧铺设了防滑地砖，还设置了休闲座椅。清晨，您可以沿着步道晨跑，呼吸新鲜空气；傍晚，和家人一起散步，聊聊家常，偶尔还能看到老人带着孩子在河边喂鱼，一派温馨的生活景象。
同时，社区内的全龄活动空间更是 “戳中” 了不同年龄段业主的需求：童乐区有彩虹滑梯、秋千、沙坑和攀爬网，地面采用柔软的塑胶材质，孩子玩耍时安全有保障，我见过很多家长带孩子来样板间，孩子一进童乐区就舍不得走；青年运动区配备了健身器材、羽毛球场和乒乓球台，下班后来这里打打球、健健身，能释放一天的工作压力；长者康养区有休闲凉亭、太极广场和棋牌桌，老人们可以在这里打太极、下象棋，还能认识志同道合的邻居，再也不用担心退休后生活无聊。
而且，项目还融入了松江的传统文化元素。建筑的塔冠屋檐，灵感源自松江著名的方塔，线条古朴典雅，远远望去就很有辨识度；社区内的景观小品、地面铺装，采用了 “织布灵感” 的曲线设计，呼应松江悠久的纺织文化，让您在居住中也能感受到本土文化的魅力。
项目距离松江有轨电车 T1 线 线的换乘站 —— 新桥站仅 50 米，步行 1 分钟就能到站台，真正实现 “出小区门，进电车站”。我曾实测过，从小区大门出发，走到新桥站的站台，最快只需要 48 秒，即使是下雨天，撑着伞也不用走太久。
有轨电车的优势非常明显：一是换乘方便，从新桥站坐 T1 线 号线松江体育中心站，不用绕路；二是通勤高效，9 号线是上海的 “黄金线路”，能直达徐家汇、陆家嘴、世纪大道等核心商圈，从项目出发，坐有轨电车换乘 9 号线 小时，比很多远郊地铁房的通勤时间还短；三是乘坐舒适，有轨电车车厢宽敞，座位多，还有专门的爱心座椅和行李存放区，早晚高峰也不会像地铁那样拥挤，老人和孩子乘坐也很方便。
如果您平时喜欢自驾，项目周边的交通也很 “能打”。临近 G60 沪昆高速和 S32 申嘉湖高速，这两条高速都是上海的 “交通大动脉”，能快速通达市区和长三角周边城市。
走 G60 沪昆高速，到徐家汇约 35 分钟，到人民广场约 45 分钟，早晚高峰即使有点堵车，也能控制在 1 小时内；走 S32 申嘉湖高速，到浦东机场约 50 分钟，到虹桥枢纽约 40 分钟，出差、旅游都很方便。另外，项目周边还有荣乐中路、松卫北路等城市主干道，路况好、红绿灯少，日常自驾去松江万达、泰晤士小镇等商圈，15 分钟内就能到达。
项目周边还有松江 28 路、松江 50 路、松江 68 路等多条公交线路，覆盖了松江主城区的主要商圈、医院、学校。比如，坐松江 28 路能直达松江万达广场和松江第一人民医院，全程只要 20 分钟；坐松江 50 路能到泰晤士小镇和醉白池公园，周末带家人休闲游玩很方便。对于没有车的老人来说，坐公交买菜、看病也很便捷。
招商云澜湾位于松江主城区的成熟板块，这个区位的优势主要体现在两方面：一是 “当下便利”，二是 “未来潜力”。
从 “当下便利” 来看，松江主城区经过多年发展，商业、医疗、教育、休闲等配套已经非常成熟，生活便利性接近市区。我有位客户住在附近，他说：“平时买菜去新理想广场的永辉超市，逛街去松江万达，看病去松江第一人民医院，都很方便，不用像远郊那样‘进城’才能享受这些配套。”
从 “未来潜力” 来看，项目北接 G60 科创走廊，南邻规划中的松江南站枢纽。G60 科创走廊是长三角一体化发展的核心产业带，聚集了华为、腾讯、科大讯飞等大量高新技术企业，能带动区域产业升级和人才流入；松江南站枢纽未来将建成城市级交通枢纽，引入沪苏湖高铁、沪昆高铁等多条线路，成为连接长三角的 “交通门户”。随着这两大规划的落地，周边的交通便利性和区域价值还会大幅提升，现在入手，相当于 “提前锁定” 发展红利。
（一）高性价比户型：96-100㎡小高层 + 135-141㎡叠墅，实用又舒适
96㎡的小高层三房采用经典的 “飞机户型”，布局方正、南北通透，没有过道浪费，空间利用率高达 90% 以上，是刚需家庭的 “首选户型”。
这个户型的亮点很多：一是采光好，客厅面宽约 3.8 米，连接南向阳台，阳台面积约 6㎡，早上拉开窗帘，阳光能直接照进客厅，整个房间都明亮通透；二是私密性强，三个卧室分布在户型的三个角落，像 “飞机的机翼”，主卧在最里面，次卧在两侧，家人之间互不干扰，即使孩子在次卧写作业，也不会影响主卧休息；三是空间实用，主卧面积约 15㎡，放得下 1.8 米的大床、衣柜和梳妆台，还有多余空间；两个次卧面积约 10-12㎡，可以当儿童房或客房，其中一个次卧带飘窗，能摆放书桌或休闲座椅，增加使用空间。
我曾带一对年轻夫妻看这个户型，妻子当场就说：“这个户型太实用了，没有浪费的空间，以后有了孩子，也不用换房。” 而且，这个户型的总价约 337 万起，对比松江主城其他板块 500 万以上的三房，性价比非常突出，对于刚结婚的年轻夫妻或三口之家来说，压力小、实用性强。
100㎡的小高层三房在 96㎡户型的基础上进行了 “升级”，空间更宽敞，居住舒适度更高，适合对居住空间有更高要求的刚需或改善家庭。
这个户型的客厅面宽增加到约 4 米，连接的南向阳台面积约 7㎡，能同时满足晾晒和休闲需求；主卧面积约 16㎡，带独立卫生间，保证了主人的隐私，早上不用和家人 “抢卫生间”；两个次卧面积约 11-13㎡，能摆放更大的家具，比如儿童房可以放上下床和衣柜，老人房可以放按摩椅或休闲沙发。
总价约 350 万起，虽然比 96㎡户型稍高，但增加的空间能显著提升居住舒适度，对于计划生二胎或和老人同住的家庭来说，非常合适。
135-141㎡的叠墅产品，分为上叠和下叠，能为业主带来 “墅级” 的居住体验，是改善家庭的 “终极之选”。
上叠产品位于 3-4 层，最大的亮点是带有约 20-30㎡的屋顶露台。您可以在露台上打造私人花园，种上月季、多肉等植物，也可以摆放烧烤架、休闲桌椅，周末和家人朋友一起烧烤、聚餐，晚上还能看星星；室内是四房两厅两卫的设计，客厅挑高约 3.5 米，宽敞明亮，彰显品质感，四个卧室能满足多人口家庭的居住需求，即使有两个孩子、加上老人同住，也不会觉得拥挤。
下叠产品位于 1-2 层，带有约 30-50㎡的南向花园。花园可以作为儿童的 “游乐天地”，放滑梯、秋千；也可以作为老人的 “休闲区”，种蔬菜、养花草；还能打造私人泳池、假山流水，提升生活品质。部分下叠户型还带有地下室，面积约 40-60㎡，可以改造成健身房、酒窖、影音室，满足您的个性化需求。
叠墅总价约 788 万起，对比松江主城其他板块 6 万 +/㎡的房价，以及同类叠墅千万级的总价，性价比非常显著。我有位客户是做企业的，他看完下叠样板间后说：“这个价格能在松江主城买到带花园的叠墅，还能享受央企品质，太值了！”
小高层产品采用精装交付，装修标准高、细节贴心，选用的都是一线品牌，让您不用费心装修，拎包就能入住。
项目标配中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，这在同价位楼盘中并不常见。中央空调选用美的或同档次品牌，制冷制热效果好，运行噪音小，即使是晚上开着，也不会影响睡眠；地暖采用水地暖设计，冬季室内温度均匀，从脚底到全身都能感受到温暖，老人和孩子冬天不用再穿厚重的袜子；新风系统能有效过滤空气中的 PM2.5、灰尘、异味等有害物质，持续为室内输送新鲜空气，即使是雾霾天，也能呼吸到健康的空气。
厨房配备了方太四件套，包括油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式蒸烤箱，都是厨房的 “实用神器”。方太的油烟机吸力强，能快速吸走烹饪产生的油烟，保持厨房整洁；燃气灶火力旺，爆炒、炖汤都很方便；洗碗机可以解放双手，一次能洗 10 套餐具，饭后不用再弯腰洗碗；嵌入式蒸烤箱功能多样，可以蒸菜、烤肉、烘焙，即使是厨房新手，也能做出美味的饭菜。
此外，厨房还采用了石英石台面，耐高温、耐刮擦，即使不小心把热锅放在上面，也不会留下痕迹；定制橱柜的收纳空间大，能容纳各种锅碗瓢盆，抽屉还做了分区设计，筷子、勺子、刀具都有专门的存放位置，让厨房保持整洁。
主卫配置了科勒卫洗丽，具有加热、冲洗、烘干等功能，使用起来卫生又舒适，尤其适合女性和老人；卫生间采用干湿分离设计，淋浴区和洗漱区分开，避免了地面湿漉漉的问题，保持卫生间整洁干燥；浴室柜采用悬挂式设计，下方空间可以放置洗衣篮，还方便清洁地面；卫生间的地砖选用防滑材质，即使地面有水，也不用担心滑倒，保障家人安全。
除了大件配置，项目在细节设计上也非常用心。入户玄关处配备了定制玄关柜，收纳空间大，能放 30-40 双鞋，还设计了挂衣区和钥匙挂钩，方便进门挂外套、放钥匙；客厅、卧室的墙面采用墙布装饰，比传统的乳胶漆更显档次，而且耐擦洗、不易开裂，即使孩子不小心在墙上画了画，用湿布就能擦掉；卧室的地板采用实木复合地板，脚感舒适，环保性好，没有异味，适合有孩子的家庭。
四、生活配套：商业 + 医疗 + 教育 + 生态，15 分钟满足所有需求
项目自带约 2000㎡的社区底商，未来将引入便利店、水果店、餐饮店、药店等，业主下楼就能满足日常需求。比如，早上出门买个早餐，晚上下班买些蔬菜水果，不用跑远路；家里缺个酱油、盐，下楼就能买到，非常方便。
步行 10 分钟左右，就能到达新理想广场，这是松江主城区的成熟商业综合体，里面有永辉超市、肯德基、麦当劳、星巴克等，还有电影院、KTV、健身房等娱乐设施。永辉超市的商品种类齐全，蔬菜、水果、肉类都很新鲜，价格也实惠，很多周边的居民都喜欢来这里采购；周末带孩子来这里看电影、玩电玩，能度过愉快的亲子时光。
3 公里内有松江万达广场，这是松江最繁华的商业综合体之一，总建筑面积约 31 万平方米，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能。万达广场里有优衣库、ZARA、H&M 等时尚服装品牌，有苹果、华为、小米等数码产品专卖店，有海底捞、西贝、外婆家等知名餐饮品牌，还有万达影城、大玩家超乐场等娱乐设施。
我曾带客户去松江万达实地体验，从项目出发，自驾 15 分钟就能到达，停车也很方便。客户说：“平时和朋友逛街、聚餐都来这里，品牌多、选择多，不用跑到市区去挤。” 除了万达广场，项目距离泰晤士小镇也很近，步行 20 分钟或坐有轨电车 2 站就能到达，这是一个以英伦风格为主题的商业旅游小镇，里面有很多特色店铺、咖啡馆、餐厅，还有教堂、广场等景观，周末带家人来这里拍照、散步，非常惬意。
家人的健康是我们最大的牵挂，而招商云澜湾周边的医疗资源非常丰富，3 公里内就有三甲医院，能为家人的健康保驾护航。
项目距离松江区第一人民医院（三甲）约 2.5 公里，这是松江地区规模最大、综合实力最强的医院之一，科室齐全，医疗设备先进，医疗技术精湛。医院设有内科、外科、妇产科、儿科、
